ישנם מקרים מסויימים, שאותם נצטרך לתמחר בנפרד כמו למשל:

• לנכס 'לכל מטרה' (במקרה של מיחזור משכנתא).
• אם בא לך להגדיל את המשכנתא ולהוסיף סכום כסף להלוואה מעבר
• אם המשכנתא היא רק 'עליך' כלווה יחיד או יחידה.
• במידה שיש צורך בלווה או ערב תומך.
• אם אחד מבני הזוג הוא עצמאי.
• 'הפתעה' – דברים שלא צפינו ולא ציפינו ולא היו ידועים מראש
• בעיות משפטיות או תכנוניות בנכס.
• הנכס נמצא מעבר לקו הירוק.
• בעיות בחיווי האשראי.
• עסקה בתוך המשפחה.
• בניה עצמית.
• הכנסות מחו"ל.